房地产公司办理银行按揭贷款股东会决议怎么写？
首次购房七折利率，二手房营业税减免。
个人购房按揭贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部份
一、 楼盘审查
在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：
1、书面申请；
2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；
3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。
4、农村信用社认为需要提供其他资料。
项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
二、 发放贷款操作流程
具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
（一）借款人申请
借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；
3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20％的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；
5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
（二）受理和调查
信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；
2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；
3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；
4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
（三）贷款审查、审批
审贷部门重点审查：1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房 地产评诂资质的机构进行评诂；3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；4、借款人偿还贷款本息的能力；
审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。
在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权 书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。
公司购买房产的股东会决议书怎么写
按照股东决议的形式，只要在股权决议项目中写明购买房产，全体股东同意即可。股东会决议形式在百度搜索。
公司房产证要过户 需要一份 股东决议书 怎么写
股东会决议
本公司因XXXX一事，于XX年XX月XX日在公司（写上公司地址即可）召开股东会会议，经各股东研究表决，同意公司将位于XXXXXXXXXXX房产转让给 XXXXXXXXXXXXX 并办理过户手续。公司股东表决顺利通过。
全体股东签名： 公司签章：
XX年XX月XX日 XX年XX月XX日
曾是房地产股东决议划分的房产，现此房产出售应交多少个人所得税?
您好！
个人销售房屋税收政策须知
一、营业税
个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。
自2005年6月1日起，凡同时满足以下条件的普通住房，享受税收优惠政策：
1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0)。
2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；房屋面积以产权证记载的面积为准。
3、实际成交价格在同区域住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)
二、个人所得税
1、计税依据：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。
2、税率：个人转让房产适用个人所得税税率为20%。
3、个人转让自用达五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收个人所得税。
4、个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》(财税字(1999)278号)第三条的规定，全部或部分予以免税；以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。
三、土地增值税
1、计税依据：土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。
转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
对纳税人转让旧房未进行评估的，根据苏地税发(1999)087号文规定：对纳税人转让旧房可按转让收入的50%至80%作为扣除项目计征土地增值税(我省执行80%)，即按6%的附征率征收。
2、税率：土地增值税实行四级超率累进税率：
(1)增值额未超过扣除项目百分之五十的部分，税率为百分之三十；
(2)增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十；
(3)增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十；
(4)增值额超过扣除项目金额百分之二百部分，税率为百分之六十。
3、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。(《土地增值税暂行条例实施细则》财法字(1995)6号)
4、对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
四、印花税对个人销售住宅、按“产权转移书据”税目，以合同所载金额依万分之五税率征收印花税。
五、城建税
1、计税依据：城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据。
2、城市维护建设税税率如下：
纳税人所在地在市区的，税率为7%；
纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；
纳税人所在地不在市区、县城或建制镇的，税率为1%。
六、教育费附加
以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，附加率为3%
七、地方教育附加
以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，按1%征收。
南京市地方税务局征收税务分局
2005年6月1日
政策解读
个人转让房产征收20%所得税
其实20%的个人所得税在6月1日新政出台前，就需要征收，只是原来个人房屋买卖交易大多没有开发票，所以这部分税收实际上国家很少征到。6月1日后，由于开始对房屋买卖征收营业税并将房屋销售发票作为免税或者减税的要件之一，房屋交易将面临补开发票等问题，与此同时，个人所得税也浮出水面。
根据规定，个人转让房产适用个人所得税，税率为20%，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。比如市民以90万价格购进的房屋，转让时卖了120万，扣除90万财产原值和利息、中介费等合理费用(暂算1万)，那么该市民将缴纳(120—90—1 )×20%＝5.8(万)的个人所得税。
两种情况免征个税
值得注意的是，个人所得税有几种免征或者减征情况。根据该规定，个人转让自用达5年以上，并且是惟一的家庭生活用房取得的收入，免征收个人所得税；另外，个人现自有住房房产证登记的产权证为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻妇方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴的个人所得税，可全部或部分予以免除。南京市地税局有关人士解释，对照这两种情况，其实很多卖房人都不需要缴纳个人所得税。
普通住宅转让暂免土地增值税
政策规定土地增值税按6%的附征率征收。如果市民转让的是普通住宅，现阶段暂免征收土地增值税。
城建税以营业税为计税依据
从规定里可以看出，城建税、教育附加税、地方教育附加税与前面几个税种计税依据不同，这三个税种是以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据。南京市地税部门有关人士解释，实际上目前的房屋销售都没有增值税、消费税等，也就是说这三个税种依据的只有营业税。三个税种加起来为11%，乘以5%的营业税，实际上便是人们所说的5.55%的营业税。即人们所说的5.55%的营业税包含了城建税、教育附加税、地方教育附加税三个税收。
炒房成本再次增加
由于明确要求个人售房也要到地税部门开具发票，而由此带来的便是要缴不少税。根据新政，两年内转让房屋的，如果不符合个人所得税免征条件，转手房屋将被征收5.55%的营业税和卖出、买进差额的20%的个人所得税。比如，房虫甲将手中一套价值100万的房屋以110万转手出让，如果既符合营业税征收要求，又符合个人所得税征收要求，那么房虫甲将为该房子缴纳100×5.55%＝5.55(万)的营业税和(110-100)×20%＝2(万)的个人所得税。该房屋总缴纳税收为7.55万，有关人士认为房虫炒房的成本将明显增加，炒房者接近无利可图。
热点关注
“房改房不缴营业税”有误
南京市地税局有关人士透露，由于此次没有针对房改房单独制定新的政策，实际上该须知仍然适用于房改房。也就是说，房改房如果是在两年内对外出售，同样将被征收5.55%的营业税。有关人士表示，此前关于“房改房第一次交易不征收营业税”的说法存有歧义。该人士进一步解释，所谓的“第一次”交易是指单位过户给个人，这一次交易不征收营业税，而个人取得房屋后如果在两年内转让同样将征收5.55%的营业税。
“低保户”拆迁可享优惠
根据契税部门昨日作出的相关解释，对于南京市享受最低生活保障的居民，因政府实施拆迁而重新购买普通住房的，其成交价格中相当于拆迁补偿费用的部分在进行契税抵扣减免后，其超出部分经本人申请，征收机关审批，仍可给予免征契税的照顾。
交易中心重新对外首日
南京发放产权证758件
受新政影响，暂停办证南京房产交易登记中心昨日重新对外受理办证。昨日8点30分，南京市房地产交易登记中心接待大厅的门一打开，早已在门外面等候的市民一拥而入，迅速奔向各个接待窗口。据登记中心统计，昨天华侨路等3个接待大厅共受理474件，其中商品房登记92件、鉴证125件；二手房过户登记99件。另外共发放产权证758件。这些数据表明，房产新政出台前那种排队登记、鉴证、交费、纳税的热闹场景不复存在。发证部门一位负责人说，这十多天，还会出现一个领证小高潮。
房产地税征收新流程
存量房交易地税征收工作流程：
1、买卖双方持相关登记材料到受理大厅办理交件手续，经窗口工作人员初审合格后，开具南京市房屋权属登记收件收据、交纳地税通知单。
2、买卖双方凭交纳地税通知单到发证窗口领取地税联系单后，到地税窗口办理纳税手续。窗口为卖房人开具完税证；为买房人开具购房发票。
3、买方持收件收据、交费收据、契税完税凭证、购房发票及身份证到三楼发证窗口领证。
存量房交易地税征收工作流程：1.受理；2.审核、制证；3.收取规费、征收契税、征收地税；4.发证。
20%个税打击力度够大
望采纳
以有限公司名义购房需要提供股东决议书吗?
法人身份证，公章，私章，营业执照原件，公司账务流水半年以上，股东协议书有的银行要，有的不要。办房产证时是一定要提供的。
要办银行按揭手续，国有房地产公司股东会决议怎么写。
XX公司股东会决议
时间：
地点：
主持人：
记录人：
应到会股东人数：
实际到会股东人数：
股东股额：
会议以何种方式通知股东到会参加会议： （电话或书面）
会议决议内容： 经股东会一致同意，办理.........
到会股东签字：
XX公司（盖章）
年 月 日
